文‧徐邦浩
除登時條件分歧，品牌及功能定位也趨於多元化。百貨業除初期的龍頭品牌如新光三越、SOGO、遠百等館數仍居領先地位外，微風、誠品、大魯閣、統一時期、舉世、Citylink、Att 4 fun、秀泰等品牌也緊追在後擴展中，區位上從傳統的市中心精髓區，改變到軌道型、區域型、複合型百貨，如冠德建設的環球購物中間、潤泰新的CITYLINK等，選擇在捷運、台鐵、高鐵等三鐵站拓點，靠著車站人潮來保有不變來客量。
至於高雄的開辟案最少有五座，包括達麗建設的岡山樂購站前廣場約一．六萬坪、新光三越百貨SKM Park約二．六萬坪、義享六合Ｂ館購物廣場約二萬坪、聯上的停35複合式泊車場BOT案，還有日勝生的高雄火車站站東舊宿舍區公辦都更案約七八○○坪。
只是這兩年因為疫情關係，沒有觀光客的消費挹注，這麼多的百貨商場都是誰在逛？誰在買呢？有人說「因為貧困限制了想像」，莫非台灣的貧富差距這麼大嗎？有錢人的消費體式格局超乎一般人的想像，照舊百貨業盲目一窩蜂的跟進擴點所產生的迷思。
爆量突起
疫情殘虐仍看不到終點，經濟情狀雖然是以落莫很多，但在沒法出國消費的環境下，大家轉而在國內花錢，使得二○二○年台灣破百億營收的百貨公司有十間，將來的百貨商場還要一間間地蓋，但是台灣有這麼多需求嗎﹖
沾恩於科技大廠進駐的台南，則以黑馬之姿敏捷竄升，將來五年新的百貨商場開發案至少有五座，包孕南隱士壽台南廣場約一．一萬坪、碳佐麻里安平港園區約六千坪、三井MITSUI OUTLET PARK第一期約一萬坪及第二期約三千坪、以及台南平實轉運站商場等，後起之秀的氣勢不容小覷。
娛樂城將來在積極開辟百貨商場的同時，是不是要先借鏡日本百貨業零落凋落的前車之鑑，日本百貨業在二十年間衰退了四十二％，台灣一昧地擴大百貨商場是不是會步上後塵呢？解方或許可從商場主題、餐飲服務、連系超市及成長自有品牌的差異性來著手，對消費者的需求更須保持高敏感度及靈動性，才能在這場爭霸戰中異軍崛起、取得優勢，在百貨購物中心狂蓋之餘，等候不要淪為炒房的幫兇之一！
台南新百貨蓄勢待發
另外，全台也另有許多大範圍商場行將開辟，按照最新的查詢拜訪發現，二○二二年至二○二六年，全台將有二十四座百貨購物商場開發案，將會陸續落成落成，總面積高達四十三萬坪，這個複雜量體是過去五年的一倍多，潛在的新增供給量驚人。
高雄台北也不落人後
將來五年新開發百貨商場
據地產專家查詢拜訪指出，日本三井在台的台灣三井不動產躍居為大黑馬，在台北南港、台中、台南將連續開出四座購物商場，合計共達七．三八萬坪，在百貨購物中間開發案的占比達十七％以上。
而一級戰區的台北，將來百貨購物中間的新戰場則多達六座，此中四座就插旗在南港，三井南港LaLaport高達四．○八萬坪，微風南港輪胎的百貨購物中間案則有二五○○坪，另外還有國產實業A區段約一．一萬坪、國泰南港調車廠約達二．八萬坪，新光三越百貨Diamond Towers約四三三八坪、大直NOKE忠泰樂糊口約六五○○坪，合計九．三萬坪多，量體頗大。
但是，台灣真的有這麼多需求嗎？仍是只為了縮小南北差距﹖以呼應中央高喊的「大南方計畫」，因為全台百貨商場開辟案大多集中在南台灣和中台灣。查詢拜訪發現，未來五年新完工落成的百貨購物商場，首要會集中在台中、台北、高雄三大城市。此中台中就有三井LaLaport台糖湖濱生態園區，面積達二萬坪，和漢神洲際購物中間約三．四萬坪、第一大國際的超級娛樂城約十萬坪等。
以下內文出自: https://udn.com/news/story/6853/6064521娛樂城
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